Een hypotheek afsluiten voor een nieuwbouwhuis werkt anders dan een hypotheek voor een bestaande woning. De lening voor het bouwen van de nieuwe woning wordt in een bouwdepot gehouden. Je betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag uit het bouwdepot. Naarmate de bouw vordert ga je dus meer rente betalen. Over het bedrag dat je nog niet uit het bouwdepot hebt opgenomen, hoef je geen rente te betalen.

Houd er ook rekening mee dat je tijdens de bouw te maken kunt krijgen met dubbele woonlasten. Je betaalt voor het huis waar in je woont, en ook al voor je nieuwe woning. De fiscale aflosverplichting van je Annuïteiten- of Lineaire hypotheek gaat wel direct in op het moment dat de hypotheekakte is gepasseerd. Dit betekent dat je jouw hypotheek vanaf de eerste afschrijving aan het aflossen bent.

Wist je dat bijna alle nieuwbouw energiezuinig is? Als je een nieuwbouwhuis koopt, ontvang je Duurzaamheidskorting  op je hypotheek. Mooi meegenomen!

Heb je een ING Betaalrekening en gebruik je die regelmatig? Of ga je dit binnenkort doen? Dan bieden we je korting  op jouw hypotheekrente bij het afsluiten van een ING hypotheek. Mooi meegenomen! Ook kun je snel profiteren van een  

Je hypotheek begint met deskundig hypotheekadvies. Tijdens een gratis oriënterend gesprek geeft onze hypotheekadviseur je inzicht in de mogelijkheden rondom jouw nieuwbouwhypotheek. En ontvang je een oriëntatiecertificaat , waarin staat wat je kunt lenen. Dit kan in je voordeel werken bij het inschrijven op een nieuwbouwproject. Ben jij de gelukkige? Dan helpen we je graag verder in een vervolg hypotheek adviesgesprek.

Alles wat je extra laat doen aan je nieuwbouwhuis heet meerwerk. Denk aan het plaatsen van een uitbouw of dakkapel. Tot aan het verplaatsen van een stopcontact. Kies je voor casco oplevering? Dan vallen de keuken en badkamer hier ook onder. Bij ons financier je tot 100% van het meerwerk mee in je hypotheek. Fijn, want dat betekent dat je dit niet met eigen geld hoeft te betalen.

Omdat nieuwbouwwoningen energiezuinig gebouwd worden, kun je besparen op je energiekosten. En kun je in aanmerking komen voor een hogere hypotheek . Leveranciers van nieuwbouwwoningen gebruiken verschillende begrippen om aan te geven hoe goed hun woningen scoren qua energieverbruik, zoals energielabel of nul op de meter. Op hoofdlijnen geldt: hoe duurzamer je huis, hoe hoger je hypotheek mogelijk is.

Vaak duurt het even voordat de bouw van een nieuwbouwproject begint. Tijdelijk krijg je van ons een hypotheekofferte die 12,5 maand geldig is, zonder extra kosten. Dat betekent dat je in totaal 12,5 maand zekerheid krijgt over jouw nieuwbouwhypotheek. En blijft profiteren van de rente die in je offerte staat.

Wordt het nieuwbouwproject geannuleerd nadat je de hypotheekofferte hebt geaccepteerd? Dan betaal je geen kosten voor het annuleren van de hypotheekofferte. Dat geldt ook als de koop om een andere reden niet doorgaat, zoals bijvoorbeeld echtscheiding, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. In sommige gevallen betaal je wel annuleringskosten .

Groninger akte

De woning wordt geleverd aan de koper zonder betaling van de koopprijs. In de akte van levering wordt een ontbindende voorwaarde opgenomen om de koopprijs voor een bepaalde datum te betalen. Wanneer de koper deze koopprijs niet voor deze datum betaalt, wordt de koop ontbonden en wordt de verkoper weer eigenaar van de woning. Een Groninger akte bij het te verkopen pand is niet toegestaan als er een overbruggingsfinanciering gevestigd moet worden. ING accepteert woningen die passeren met een Groninger Akte. Wanneer er ontbindende en/of opschortende voorwaarden verbonden zijn aan de koop (ook indien “Groninger Akte” niet expliciet genoemd wordt), moeten deze voor passeren van de hypotheekakte verlopen zijn. Voor passeren dient de koop onherroepelijk te zijn. De controle dat ontbindende en/of opschortende voorwaarden zijn uitgewerkt, ligt bij de notaris.